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接连挂牌数个物业项目 中国金茂要“控速?#20445;?/b>

  当头部?#31185;?#21152;大拿地力度之际,中国金茂却“背道而驰”,多次转让旗下项目股权。

  6月12日,北交所再挂股权转让公告,中国金茂?#23548;?#25511;股的宁波方兴投资拟转让北京茂丰置业有限公司28.56%股权,转让起始价格为5.3亿元。

  自5月下旬以来,金茂集中出售城市群的核心区域项目股权,背后的逻辑究竟是什么?

  未续前缘

  资料显示,北京茂丰置业注册资本为17亿元,由北京保利营房地产、宁波方兴投资、北京丰科投资分别持股70%、28.56%、1.44%。

  北京茂丰置业是一家项目公司,所开发项目位于丰台区花乡四合庄。该项目也见证了碧桂园京城首?#25991;?#22320;以及“首次退地风波”。

  时间追溯至2015年10月21日,多次参与北京土地竞标而未有斩获的碧桂园,在联合金茂后,终于如愿以偿,以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台两宗地块(1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地和1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地,以下简称A地块和B地块)。

  然而两天后,“碧桂园要退地”的消息便开始发酵。碧桂园方面要退地的关键点还在于高于平均水平的地价。彼?#20445;?#20013;国金茂品牌负责人强调,“这两块地无论是和碧桂园或中建还是其他企业,抑或是金茂自己做,肯定会做下去。”

  但四年过去,金茂也要?#29260;?#20854;中的B地块了。

  ?#23548;?#19978;,自5月下旬以来,中国金茂已接连挂牌数个物业项目。

  5月27日,北京产权交易所披露的信息显示,中国金茂拟挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权,以及转让天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权。

  其中,北京昊远持有北京经济技术开发区河西区X89R2地块,该地块为2018年10月由金茂联合体拿下,楼面价为3.3万元/平方米,住宅销售限价52695元/平方米,最高销售限价55330元/平方米,同时执行90/70政策;北方泽茂持有通州永顺镇TZ-0104-6002地块、TZ-0104-6001地块,也是“限竞房”用地。

  同一天,金茂还继续出让位于浙江省瑞安市飞?#24179;?#36947;项目49%股权给招商局置地及中梁地产旗下公司,二者分别持股24.5%。

  紧接着,5月31日,金茂拟转让所持有的长沙鼎茂置业有限公司100%股权,转让底价为11.44亿元。从挂牌披露的决议文件显示,长沙鼎茂置业所持项目为长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼,它位于金茂目前最成熟的城市运营项目——长沙梅溪湖。在今年4月26日通过的融资方案批复显示,该项目的股权转让,或与写字楼的类REITs产品相关。

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