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康达尔主业低迷靠卖房扭亏 退市风险仍待解除

  深圳市康达尔(集团)股份有限公司(000048.SZ,以下简称“康达尔”)业绩受?#24247;?#20135;业务的影响愈加明显。

  此前深交所曾就康达尔2018年年报发出问询函,涉及房产销售结转、业绩波动、同业竞争等问题,其中提及“你公司对?#24247;?#20135;销售收入确认的调整将导致2017年度盈亏性质发生变化”。

  2019年5月22日,康达尔对问询函作出回复,指出调整原因主要是因为中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“中审亚太”)作为公司2018年度审计机构,与公司就“?#24247;?#20135;收入确认的条件”方面存在专业判断的分歧。

  ?#24247;?#20135;业务收入决定着康达尔的盈亏情况。财报显示,康达尔对2017年度确认的13.93亿元?#24247;?#20135;销售收入调整至2018年度,而2017年营收从29.43亿元调整至15.50亿元,2017年净利润由原来的2.77亿元调减为-1.56亿元,由盈转亏。

  主业低迷靠卖房扭亏

  相关资料显示,康达尔成立近40年来形成了集现代农业、公共事业、?#24247;?#20135;业和金融投资业等多种产业于一体的多元化集团公司。其中康达尔以现代农业作为业务核心,以持?#34892;?#29289;业和公共事业作为平衡风险和现金流的长期战略保障型业务,以?#24247;?#20135;开发业务作为?#20013;?#25112;略支?#20013;?#19994;务。

  康达尔主营业务主要包括现代农业、公用事业、?#24247;?#20135;业和金融投资业四大板块。总营业收入中,来自?#24247;?#20135;开发的营业收入为17.9亿元,占比高达52.08%;来自饲料生产、自?#27492;?#20379;应的营业收入分别为10.63亿元、3.1亿元,占比分别为30.93%、9.04%。

  康达尔2018年财报显示,占公司营业收入或营业利润10%以上的行业仅有饲料生产、?#24247;?#20135;开发两个业务,2018年仅山海上城2期1栋的销售额就达17.9亿元,贡献利润12.27亿元,相比之下饲料生产业务年收入为10.62亿元,营业成本却高达9.73亿元,贡献利润仅0.89亿元,差距较为明显。

  就现代农业板块业绩下滑的原因,康达尔方面回复《中国经营报》记者称,由于疫情问题、环保政策等客观因素的影响,公司所涉及农业板块的具体业务存在成本高、毛利率低的?#36136;?#38382;题。2018年,受非洲猪瘟的影响,猪料市场行情低迷,养殖户出现亏损,同时受环保政策的影响,养殖量大幅下降,直接波及到整个饲料业的销量增长。

  据了解,康达尔?#24247;?#20135;业务的主要项目为山海上园,该项目位于深圳宝安区西乡街道,属于前海湾经济圈,自2015年开始售卖,项目2、3、4期总体量达65.91万平方米,货值约389亿元,这也成为公司?#24247;?#20135;业务的主要收入来源。

  公开资料显示,山海上城2期住宅备案均价为5.8万元/平方米,最低单价54710元/平方米,最高单价64168元/平方米。记者查询二手房平台发现,山海上城1期的85平方米的二手房,目前挂牌价已近6.5万元/平方米。

  “近几年,康达尔业绩表现不理想是个问题。”财经评论员?#26174;?#36827;表示。据Wind数据显示,近5年来康达尔的净利润情况波动较大,除2017年亏损1.16亿元以外,净利润最高为2018年4.49亿元,2014~2016年分别为1.20亿元、2.09亿元以及0.06亿元。

  来源:《中国经营报》

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