您所在的位置:红商网·新零售阵线 >> 好公?#37202;?#36947; >> 正文
中公教育成关联方亏损资产接盘侠 2.6亿收购亏损酒店

  6月11日讯,中公教育(股票代码 002607)以2.6亿元收购关联方资产南京汇悦酒店,其购买日帐面净资产仅2098万,即便算上从开业到转让4年时间的摊销折旧,关联方也能从这笔交易中净赚超2亿元。

  亏损资产?#19994;?#20102;愿出高价的接盘侠,中公教育的中小股东们却成了冤大头,而公司规模庞大的关联交易中隐藏的秘密远远不止于此。

  2.6亿现金收购亏损酒店 中公教育成冤大头

  高星级酒店赚钱,还是经济型酒店赚钱,这是个有意思的话题,2017年末尚处流动性危机之中的万达集团将这个问题摆上了台面。富力地产最终以189.55亿元收购73家打包出售的万达酒店资产,其中绝大多数都是五星级甚至是超五星级酒店,平均一?#19994;?#20215;2.5966亿元。从收购交易披露的财务数据来看,高星级酒店普遍折?#21830;?#38144;巨大,帐面盈利艰难。

  中公教育亦面临同样的问题,2018年6月5日公司收购关联方资产南京汇悦酒店管理有限公司,斥资2.61亿元,这是一家大概四星级标准的酒店。相关报表显示,购买日至2018年末,被购买方收入为2027万元,净利润亏损101万。

  中国网财经记者查阅南京汇悦酒店原始财务数据,发现问题还不止亏损这么简单。中公教育聘请的资产评估公司利用估?#23548;?#26415;来确定南京汇悦酒店管理有限公司的资产、负债于购买日的公允价值。

  相关数据显示:购买日净资产账面值为2098万元,净资产评估值为20005万元,评估值较帐面值翻了近10倍。而中公教育的最终收购价为26054万元,较评估值再度溢价30%,差额6049万元计入公司商誉。

  具体差异主要体现在固定资产净额帐面值13362万元,固定资产净额评估值37383万元,两者相差24021万元,这是增值的主要部分。另外南京汇悦酒店还有一笔15612万元的其他应付款挂在帐上,比其固定资产净额帐面值还高。

  这说明南京汇悦酒店的建设及运营主要是依靠别人的钱在打滚,股东原始投入相对较少。与之对应的是其收购日资产负债?#25910;?#38754;值为88.52%,经过评估增值后摇身一变下降至52.54%。

  南京汇悦酒店开业于2015年,根据中公教育变更后相关会?#26222;?#31574;,房屋及建筑物按年限平均法折旧,折旧年限为20-40年,残值率为5%,年折旧率为4.75%-2.38%。土地使用权按照直线摊销法,摊销年限为40年,年摊销率为2.5%。

  即便全部按4.75%计算,南京汇悦酒店4年的折?#21830;?#38144;额为仅为3134万元,在不计年度盈亏的情况下,股东投入的资本金应该不超过6000万元。而通过倒手给中公教育,关联股东不但能顺利脱手亏损资产,还能通过上述转让交?#36164;?#29616;至少2亿元利润。

  至于那依旧挂在帐上的15612万元其他应付款?#22303;?#32473;中公教育慢慢还吧。对于一家处身教育培训行业,追求现金流和盈利能力的轻资产公司,中公教育收购南京汇悦酒店的举动无疑既不符合商业逻辑,也不符合经济利益。

2页 [1] [2] 下一页 

搜索更多: 中公教育






第五人格官网下载
逆袭分分彩智能做号软件下载 时时彩龙虎玩法介绍 金门娱乐国际 福彩欢乐生肖走势图 九龍娱乐棋牌 重庆时时历史开奖号码 天津时时票网 pk10最牛稳赚2码计划 老时时开奖结果 北京pk10走势图怎么看 重庆时时彩软件 好运来和彩神软件计划哪个好 mg摆脱每次点击间隔40秒 大神娱乐旧版 北京pk赛车开奖历史全天 菠萝彩软件破解版